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共益費の事について教えて下さい。ビルの袖看板のの …
2010年02月27日
Ｑ．質問
共益費の事について教えて下さい。ビルの袖看板のの電球が切れてしまい、オーナーに交換を求めたところ電気代は共益費だけど電球交換は店持ちだと言われました。しかし高い場所にあり取り付けには結構かかりそうです。うちで取り付けたものではなく最初からついていた看板です。これは一般的に共益費の項目に入らないのでしょうか？ちなみにテナントを借りて17年になります。坪数120坪で2階部分。家賃50万円、共益費8万円です。警備会社も入ってないし、エレベーターもありません。この共益費って高くありませんか？共益費の内訳も教えてくれません。
2010年03月03日
Ａ．回答
借主が取り付けたのではないとしても、そこには、あなんたの社名などが入っていると思います。それは借主が自分で看板店などに設置を依頼したものと思うのですが、その看板を照らす消耗品である電球の交換は借主負担としてもおかしくはないと思います。それとも、そのカンバンも貸主が設置してくれたのでしょうか。すべてが統一された書式ならば可能性はありますが。たのテナントに聞くのも一案かと。例えば、社名変更してカンバンを書き直すとして、貸主が直すのでしょうか。電球が借主負担としても、換える替えないは自由です。共益費の額とは直接関係ないと思います。共益費といっている以上、その内容を開示要求できると思います。その上で、共用部分の維持管理などに経費がそれほどかかっていないなら、減額を要求できるでしょうし、電球なども負担してといえると思います。
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